4090 Rue De Maupassant · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 146,1 m² · constr. 1956 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438409049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204012
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438409049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 684 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 882 $ Poids 74 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 61 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +626 $ | 144 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 506 590 $ Poids 60 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 936 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 578 293 $ Poids 50 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 598 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 324 368 $ Poids 49 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 948 $ Poids 49 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 880 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 424 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 464 991 $ Poids 45 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 244 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 586 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 609 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 130 $ Poids 32 % |
| 12 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 254 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 582 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.