740 Avenue Monseigneur-Garant · Québec
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 187,3 m² · constr. 1968 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438409427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204015
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438409427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 349 425 $ Poids 20 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 718 465 $ Poids 14 % |
| 3 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 766 068 $ Poids 13 % |
| 4 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 683 282 $ Poids 12 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +19 642 $ | 590 846 $ Poids 10 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 548 187 $ Poids 9 % |
| 7 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +111 561 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 1 313 626 $ Poids 7 % |
| 8 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 845 886 $ Poids 6 % |
| 9 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 694 698 $ Poids 6 % |
| 10 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 829 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 860 565 $ Poids 5 % |
| 12 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 989 396 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.