735-737 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 167,3 m² · constr. 1956 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438409698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204783
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438409698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 989 $ Poids 58 % |
| 2 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 664 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 347 766 $ Poids 31 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 994 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 616 512 $ Poids 29 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 409 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 317 463 $ Poids 28 % |
| 5 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 200 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 619 286 $ Poids 20 % |
| 6 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 681 136 $ Poids 18 % |
| 7 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 358 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 615 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 498 506 $ Poids 16 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 529 373 $ Poids 15 % |
| 10 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 412 $ Poids 13 % |
| 11 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 703 440 $ Poids 13 % |
| 12 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 637 829 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.