600 Avenue Monseigneur-Garant · Québec
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 168,3 m² · constr. 1953 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438409941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204773
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027438409941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 789 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 070 $ Poids 55 % |
| 2 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 702 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 348 870 $ Poids 29 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 477 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 314 381 $ Poids 27 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 610 965 $ Poids 27 % |
| 5 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 137 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 613 678 $ Poids 20 % |
| 6 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 672 784 $ Poids 20 % |
| 7 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 428 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 610 687 $ Poids 16 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 494 284 $ Poids 14 % |
| 9 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 345 $ Poids 14 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −17 186 $ | 523 608 $ Poids 14 % |
| 11 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 938 812 $ Poids 14 % |
| 12 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 630 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.