325 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438416386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204750
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027438416386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 284 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 604 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 571 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 502 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 632 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 707 $ Poids 74 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 737 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 560 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 749 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 398 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 604 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 383 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 270 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 757 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 178 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 304 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 545 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.