185 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 131,3 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438416499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204814
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438416499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 365 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +626 $ | 136 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 479 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 612 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 442 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 298 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 273 $ Poids 55 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 920 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 091 $ Poids 49 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 745 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 538 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 512 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 832 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 308 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.