135 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438416816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027438416816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 410 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 147 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 681 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 602 $ Poids 59 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 284 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 685 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 575 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 567 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 408 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 786 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 429 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 581 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.