275 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 192,4 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438417083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027438417083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 735 024 $ Poids 18 % |
| 2 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 657 391 $ Poids 17 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 636 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 337 998 $ Poids 16 % |
| 4 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +129 510 $ · Ajust. âge −49 284 $ | 1 265 863 $ Poids 9 % |
| 5 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 665 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 813 740 $ Poids 9 % |
| 7 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 800 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 952 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 829 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 753 028 $ Poids 5 % |
| 11 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.