245 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 118,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438417222110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204761
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027438417222110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 578 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 226 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 483 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 327 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +626 $ | 130 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 694 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 189 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 468 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −22 648 $ | 343 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 709 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.