280 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 128,1 m² · constr. 1956 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438417406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204764
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027438417406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 35 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 549 $ Poids 75 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 301 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +626 $ | 135 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 604 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 437 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 243 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 394 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 464 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 504 943 $ Poids 55 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 178 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 555 $ Poids 53 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 706 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 662 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 196 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.