431-433 Avenue Monseigneur-Garant · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 143,6 m² · constr. 1955 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438418321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204763
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438418321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 261 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 306 $ Poids 65 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 763 $ Poids 59 % |
| 4 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 459 247 $ Poids 49 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 61 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 296 $ Poids 48 % |
| 6 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 767 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 321 609 $ Poids 45 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 661 $ Poids 44 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 212 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 416 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 579 318 $ Poids 34 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 683 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 538 281 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.