491 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 120,6 m² · constr. 1956 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438418787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204838
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027438418787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 367 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 488 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 74 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 267 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +626 $ | 131 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 239 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 601 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 191 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 339 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −22 648 $ | 347 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 80 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 426 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 713 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 199 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.