641 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438419094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027438419094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 115 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 569 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 290 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 474 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 60 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 595 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 502 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 186 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 250 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −25 883 $ | 338 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 523 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 633 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 893 $ Poids 64 % |
| 11 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 176 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −626 $ | 128 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 562 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.