581 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 80,5 m² · constr. 1956 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438419371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204779
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027438419371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 28 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 385 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 174 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 486 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 470 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 354 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 440 592 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 362 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 437 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 514 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 935 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 341 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 269 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 380 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.