640 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438419427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027438419427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 77 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 573 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 260 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 478 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 400 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 40 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 500 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 188 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 231 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −22 648 $ | 340 991 $ Poids 69 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 105 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 566 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 661 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.