3640 Avenue Achille-Chereau · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438419708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438419708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 493 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 531 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 44 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 566 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 465 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 508 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 249 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 450 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 610 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 360 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 80 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 382 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 394 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 243 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 110 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 485 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 388 432 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.