530-532 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 142,7 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438419961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438419961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 267 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +626 $ | 142 498 $ Poids 66 % |
| 2 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 889 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 809 $ Poids 63 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 500 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 86 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 459 797 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 743 $ Poids 49 % |
| 6 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 802 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 320 616 $ Poids 45 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 118 $ Poids 44 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 572 164 $ Poids 43 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 584 $ Poids 39 % |
| 11 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 339 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 580 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 427 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.