4135 Rue Boileau · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438426015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027438426015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 602 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 682 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 584 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 490 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 578 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 768 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 549 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 328 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 800 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 390 401 $ Poids 67 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 591 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 368 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +10 268 $ | 200 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 793 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 178 054 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 366 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 533 794 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.