120 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 124,1 m² · constr. 1969 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438426119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204819
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438426119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 401 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 141 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 272 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 656 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 526 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 801 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 497 099 $ Poids 54 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 760 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 198 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 511 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 373 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 539 604 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.