4105 Rue Boileau · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438426557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204876
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027438426557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 282 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 581 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 574 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 463 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 547 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 773 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 522 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 827 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 370 837 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 275 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 251 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 803 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 549 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −6 471 $ | 331 460 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.