4085 Rue Boileau · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 154,3 m² · constr. 1967 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438426698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204877
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027438426698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 943 $ Poids 56 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 444 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 154 988 $ Poids 47 % |
| 3 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 498 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 938 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 333 418 $ Poids 34 % |
| 5 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 691 720 $ Poids 30 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 032 $ Poids 28 % |
| 8 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 159 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 623 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 710 668 $ Poids 27 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 959 373 $ Poids 26 % |
| 12 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 572 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 628 200 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.