4070 Rue Boileau · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438427413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204883
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027438427413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 663 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 514 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 97 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 371 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 222 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 548 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 471 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 269 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 234 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 402 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 526 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 401 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 475 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 715 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 493 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 281 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −5 134 $ | 179 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 572 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 468 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.