4040 Rue Boileau · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438427544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204885
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438427544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 668 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 517 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 213 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 550 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 473 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 251 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 236 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 420 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 528 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 417 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 477 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 711 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 495 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 262 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −4 278 $ | 180 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 221 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 521 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 324 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 413 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.