492 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 151,9 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438429090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204842
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027438429090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 906 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 949 $ Poids 63 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 284 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +626 $ | 146 940 $ Poids 53 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 517 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 67 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 473 853 $ Poids 40 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 818 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 330 770 $ Poids 39 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 588 749 $ Poids 37 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 892 $ Poids 34 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 664 $ Poids 31 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 442 127 $ Poids 29 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 358 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 597 129 $ Poids 29 % |
| 11 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 61 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 592 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 567 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 304 864 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.