3710 Avenue Achille-Chereau · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 89,5 m² · constr. 1968 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438429124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027438429124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 546 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 525 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 128 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 377 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 105 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 479 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 463 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 536 470 $ Poids 70 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 43 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 560 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 527 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 503 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 334 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 240 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 441 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 485 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 985 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 129 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 190 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 420 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.