3675 Avenue Achille-Chereau · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438429199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438429199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 72 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 611 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 250 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 488 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 587 948 $ Poids 91 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 534 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 182 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 45 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 576 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 486 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 548 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 650 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 389 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 245 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 348 346 $ Poids 73 % |
| 10 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 534 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 575 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 538 818 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.