105 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438436146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438436146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 493 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 151 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 208 $ Poids 56 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 012 $ Poids 51 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 730 $ Poids 45 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 434 116 $ Poids 39 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 989 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 346 181 $ Poids 39 % |
| 11 | 800, avenue du Sémaphore, Québec 2024-11-27 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 473 191 $ Poids 37 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 903 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 523 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.