295 Rue Pagnol · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438437737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204934
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438437737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 582 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 607 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 315 $ Poids 82 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 573 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 805 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 522 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −8 089 $ | 345 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 253 488 $ Poids 62 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 761 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 750 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.