80 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438437970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204928
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027438437970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 601 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 577 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 591 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 480 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 866 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 184 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 586 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 342 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 824 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 540 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 426 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 929 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 383 539 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.