425 Rue Pagnol · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438438515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204943
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438438515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 706 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 523 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 202 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 558 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 170 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 239 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 479 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 687 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 151 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 182 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 444 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 202 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 419 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 539 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 535 832 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.