345 Rue Pagnol · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438438580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204931
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027438438580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 228 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 585 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 481 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 466 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 726 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 720 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 525 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 152 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 252 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 561 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 846 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 372 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 190 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +1 711 $ | 191 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 3540, avenue Achille-Chereau, Québec 2025-05-02 · 311 m · Vendu 364 000 $ (3 718 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 401 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 764 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 981 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.