225 Rue Pagnol · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438447024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204937
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438447024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 465 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 562 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 518 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 796 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 508 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 111 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 231 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 562 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 468 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 311 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 406 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 267 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 177 404 $ Poids 57 % |
| 11 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 372 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 299 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 732 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 833 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.