495 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438448098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204947
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438448098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 245 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 586 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 451 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 467 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 562 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 706 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 526 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 551 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 758 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 921 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 414 590 $ Poids 68 % |
| 11 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 142 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 252 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 868 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 373 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.