361-365 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 128,3 m² · constr. 1967 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438448273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204949
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438448273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 510 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 142 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 458 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 273 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 531 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 278 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 662 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 090 $ Poids 46 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 510 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 376 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 800, avenue du Sémaphore, Québec 2024-11-27 · 171 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 421 494 $ Poids 44 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 802 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 201 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.