420 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438448668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205001
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438448668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 302 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 595 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 571 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 475 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 216 $ Poids 73 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 804 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 870 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 421 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 509 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −9 706 $ | 339 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 749 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 535 382 $ Poids 66 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 923 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 379 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.