320 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438448731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027438448731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 198 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 381 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 328 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 565 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 832 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 530 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 49 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 242 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 358 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 484 288 $ Poids 69 % |
| 7 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 233 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 257 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 424 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 798 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 508 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 543 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 450 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 387 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.