625 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438448968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205006
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027438448968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 330 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 507 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 504 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 592 888 $ Poids 78 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 606 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 844 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 446 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 771 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 563 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 110 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 271 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 826 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 531 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 358 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.