555 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438448985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438448985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 681 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 554 886 $ Poids 69 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 847 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 71 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 240 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 436 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 227 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +10 268 $ | 190 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 674 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 504 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 297 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 320 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 471 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 677 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.