585 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438448986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438448986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 207 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 840 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 553 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 89 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 253 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 582 716 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 224 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 442 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 214 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +9 412 $ | 192 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 685 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 405 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.