530 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 120,9 m² · constr. 1967 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438449213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204956
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438449213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 514 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 642 741 $ Poids 68 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 483 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 138 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 266 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 447 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 23 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 445 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 365 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 741 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 195 963 $ Poids 58 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 605 877 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.