785 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438449257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204957
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438449257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 653 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 400 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 544 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 723 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 193 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 27 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 427 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 385 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 485 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 636 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 482 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 141 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 958 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.