765 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 95,6 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438449375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204958
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027438449375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 267 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 599 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 417 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 491 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 578 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 683 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 549 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 190 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 264 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 859 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 435 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 116 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 200 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 591 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 835 $ Poids 64 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 875 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 390 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.