460 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 121,9 m² · constr. 1969 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438449510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027438449510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 466 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 521 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 283 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 651 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 516 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 140 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 044 $ Poids 61 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 269 896 $ Poids 61 % |
| 9 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 487 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 370 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 782 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 196 700 $ Poids 55 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 613 467 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.