725 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438449583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205014
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027438449583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 671 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 367 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 635 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 485 081 $ Poids 51 % |
| 8 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 146 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 422 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 784 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 524 144 $ Poids 45 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 658 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 487 943 $ Poids 45 % |
| 11 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 202 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 822 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 356 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.