750 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438449777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205017
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438449777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 308 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 434 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 525 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 813 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 763 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 468 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 374 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 703 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 585 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 908 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 418 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.