685 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 87,7 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438449781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205004
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438449781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 207 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 808 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 138 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 254 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 681 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 562 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 175 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 442 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 171 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 192 752 $ Poids 61 % |
| 9 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 230 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 670 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 511 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 403 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 095 $ Poids 58 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 405 429 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.