445 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204997
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438457037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 373 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 593 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 2 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 877 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 570 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 483 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 284 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +10 268 $ | 197 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 849 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 541 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 306 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 453 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 905 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 428 723 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.