425 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204998
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027438457045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 383 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 618 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 609 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 507 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 596 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 613 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 916 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 449 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 862 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 566 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 890 $ Poids 64 % |
| 10 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 21 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 274 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 912 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 182 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 621 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +17 795 $ | 360 837 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.