395 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204999
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027438457053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 393 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 602 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 624 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 489 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 39 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 263 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 894 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 589 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 876 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 547 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 927 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 433 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 315 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +9 412 $ | 199 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 3540, avenue Achille-Chereau, Québec 2025-05-02 · 457 m · Vendu 364 000 $ (3 718 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 418 329 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.