460 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438457489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205028
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438457489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 407 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 602 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 229 $ Poids 82 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 495 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 583 614 $ Poids 73 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 44 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 267 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 864 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 439 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 873 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 554 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 912 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 597 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 303 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +11 979 $ | 201 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 3540, avenue Achille-Chereau, Québec 2025-05-02 · 450 m · Vendu 364 000 $ (3 718 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 423 231 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.